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    首页 > 如何开酒店 > 酒店选址
    01

    合适的地段

    选址
    法门

    “金边银角”
    “黄金地段的偏僻地点”

    • 大型商务区、商业?#34892;摹?#20250;展?#34892;摹?#20013;高档(大型)居民住宅区、大学城、景点等商圈区。

    • 近火车站、码头、长?#37202;?#36710;站、地铁沿线、交通枢纽?#34892;?#31561;交通要塞

    02

    确认产权性质

    酒店选址首要是确定该物业产权性质

    • 产权证
      商业
    • 产权证
      商业混合
    • 产权证
      住宅
    • 产权证
      工业

    通常仅商业用地性质或?#22871;?#29992;地中的商业房屋可审批投资酒店通常消防会前置审核土地使用性质,以决定是否批准在此房屋?#27573;?#20869;设立酒店。

    03

    合理的物业面积

    影响装修和运营成本

    04

    物业结构

    酒店各种物业结构详解

    不同的物业结构具有不同的?#24615;?#21147;,直接影响到酒店改造的?#23578;行浴?#24037;期长短以及改造成本的投入多少等。

    • 框架结构

      适合做酒店的物业结构,排房整齐,出房率高

    • 砖混结构

      只?#24615;?#29289;业构造适合做酒店的才可以,限制了房间的数量与房间的面积

    • 框架-剪力墙结构

      在一定程度上限制了房间数量的多少,出房率相对较低

    • 钢结构

      钢材料易腐蚀,保养费用较贵,较少用于做酒店

    合适的物业楼层

    影响租金和外观识别性以及工程问题

    05

    独栋建筑最佳 整个建筑?#21487;?#30340;楼层

    必要的配套条件

    物业基础配套影响酒店施工?#35759;?#21450;成本

    06
    必要的配套

    消防——酒店能否设立的重要审批条件!
    一次消防一般是开发?#22871;?#22909;的;
    二次消防一般?#24039;?#19994;建筑的租户要自己负责的。

    基础配套?#21512;?#38450;通道(至少2部消防疏散楼梯,否则单独开墙外挂楼梯)

    • 外观

    • 三招

    • 大厅

    • 电梯

    • 上下水道

    • 空调外机位置

    • 停车位

    • 顶楼水箱

    • 污水池

    07

    商圈区位简单分析

    影响酒店生意

    • 商务
    • 旅游
    • 学生
    • 散客
    • 3公里内
      客源群体
    08

    租金条款

    • 租期

      >=8年

    • 租金

      一二线城市<=1.5元/平米/天
      三线及以下城市<=1元/平米/天

    • 租金递增

      递增5%-8%/每三年

    • 免租期

      >=3个月

    09

    物业寻找方法

    • 服务类网站发布求租信息、寻?#39029;?#31199;信息

    • 宾馆转让

    • 房屋挂横幅出租

    • 朋友介绍、电话或微信?#38382;?

    更多问题请留言咨询: 开酒店需要多少钱? 酒店投资回报分析 酒店加盟投资测算 开宾馆的利润 酒店加盟费 加盟酒店需要多少钱?
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    *投资计算器预估结果仅供参考,不代表实质性判断或承?#26723;齲?#37202;店投资因物业条件、选址、市场环?#22330;?#22478;市发展情况等不同而存在差异。

    酒店投资计算器
    房租 万元/年
    房间数量
    房价 元/间夜
    出租率 %
    联?#26723;?#35805;
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